万亿国际娱乐场·新力控股CFO离职缘由扑朔迷离,公司上市冲刺平添波折

2020-01-11 18:19:16

万亿国际娱乐场·新力控股CFO离职缘由扑朔迷离,公司上市冲刺平添波折

万亿国际娱乐场,江西房企新星新力控股(01180.hk,以下简称“新力”)在上市冲刺中遇到了一些小问题。

市场消息显示,索尼集团副总裁兼首席财务官王艳已经辞职。由于公司尚未上市,处于沉默期,王艳辞职的原因和继任者也未披露。

第一财经从几位猎头那里获得的信息证实了王燕的辞职。然而,对于他在公司上市关键时期突然辞职的原因,以及他是自愿辞职还是被动辞职,市场尚未得出结论。一份广为流传的声明称,王燕持有一家p2p公司的股份,并被投入监狱。

一些资本市场人士评论称,上市前夕首席财务官被迫辞职绝对是个坏消息,但这一事件是否会影响公司的上市进程,需要具体问题具体分析。如果不是公司的核心关键人物,辞职不会对上市过程产生太大影响。

数据显示,复旦大学毕业生王燕(Wang Yan)拥有10多年的银行业经验,曾在海伦堡的房地产和仁恒地产工作。今年3月,为了帮助索尼上市,王燕选择加入这家新公司。然而,变化只发生了半年。

目前,索尼对上市相关的一切都保持沉默。消息人士称,该公司将很快在香港启动首次公开募股进程。今年5月,索尼提交招股说明书后,由于公司的高负债率,它一度成为业内关注的焦点。

根据新立的招股说明书,和大多数ipo房地产公司一样,新立的财务状况不是很理想。截至2018年底,该公司的净负债率为240%,几乎是行业最高之一。

2016年、2017年和2018年,索尼未偿还银行贷款和其他贷款总额分别为64.38亿元、166.76亿元和215.11亿元。若计入公司债券,前两年数据保持不变,2018年未偿还贷款为221.03亿元,平均利率分别为9.3%、9.1%和9.3%。

由于更多的借贷和更多的信托融资,索尼的平均融资成本在过去几年里已经超过了9%。截至2018年底,索尼有28项信托、资产管理公司和其他金融机构提供的未偿融资安排。今年将有12笔贷款到期,全部为高利率的中短期债务,最高可达13.62%。

此外,索尼房地产公司有大量短期债务。例如,2019年7月6日到期的债务,以上海裕铂投资管理有限公司为债权人,于去年11月23日生效,利率高达9.5%。四川信托2019年8月20日到期的两年期和五个月期贷款利率为11%。上海牛翔实业的一年期贷款利率为11.2%。

积极的一面是,随着金融杠杆的提高,上一轮发展迅速。在过去的几年里,索尼几乎像一匹黑马一样进入了房地产圈,无论是将其总部迁至上海还是销售排名。根据第三方机构的数据,索尼控股2016年至2018年合同总销售额分别为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,同比分别增长107%、165%和347%。

根据项目分布情况,江西南昌和广东惠州是索尼对商品价值贡献的重要来源。

自今年年初以来,急于上市的索尼,由于市场环境降温,在速度和规模方面根本没有踩刹车。例如,今年9月,索尼通过其子公司新力石海房地产开发(广州)有限公司收购了广州100亿级旧房改造项目95%的股份,该项目是广州融和房地产有限公司去年6月计划在增城区新塘新墩南安村投资196亿元的项目,计划建设一个面积约23.85万平方米的项目。如此大规模的翻新工程对像索尼这样大的公司来说是个不小的挑战。

在业绩方面,2016年、2017年和2018年,索尼实现营业收入分别为22.2亿元、52.4亿元和84.2亿元,复合年增长率为94.6%。由于该公司已连续几年未披露股权销售额,因此无法判断未来几年的收入增长率。

然而,可以肯定的是,大量短期债务和高融资成本的压力并不小。特别是在国内融资渠道全面收紧的背景下,如何获得新的融资来替代到期债务比以往更加困难。因此,索尼即将上市。